Покупка недвижимости в Германии
Процедура оформления покупки и юридические нюансы

В соответствии с законодательством Германии граждане иностранных государств имеют равные с гражданами Германии права на приобретение в собственность предприятий или бизнеса, покупку коммерческой и жилой недвижимости без каких-либо ограничений.
По поручению заказчика мы выполняем все необходимые формальности, связанные с оформлением в собственность любого объекта недвижимого имущества в присутствии государственного нотариуса.

Процедура приобретения недвижимости в Германии
Соотношение стоимости объекта недвижимости и его качества, соотношение доходности и возможных рисков – вот основные критерии, по которым Вы можете принять верное решение. Формальная процедура покупки недвижимости в Германии не является сложной. По длительности весь процесс может занять около 3 месяцев.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии и её оформление может длиться и дольше. Сроки оформления варьируются в зависимости от типа приобретаемого в собственность объекта и других условий.
На основании оформленного соглашения ведётся поиск и подбор соответствующих вариантов и объектов. Клиенту предоставляется развернутая информация обо всех потенциально интересных объектах в рамках запроса: цифровые фотографии, видео, планы, описание, цены и так далее.
Как выбор объекта, так и его покупку возможно осуществить также через доверенное лицо или своего представителя, которым, при необходимости, может выступить и наша компания. В таком случае должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность от российского нотариуса с апостилем.
При выборе клиентом определенного объекта, проводятся юридическая и техническая экспертиза, дающая ответы на такие вопросы как: „Свободна ли недвижимость от каких-либо обязательств?“, „в каком техническом состояния находится объект?“.
А также ведётся работа специалистов по выбранному клиентом объекту с регистрационными, строительными, архитектурными, дизайнерскими, и прочими организациями, участие которых требуется в процессе приобретения и оформления недвижимости на территории ФРГ.
Когда, выбранный объект забронирован, мы предоставляем нотариусу все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи. Нотариальная контора осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи. Предварительный договор рассматривается сторонами, проверяется, направляется сторонам для ознакомления со всеми условиями сделки, при необходимости вносятся изменения в его положения. Все положения договора, которые не соответствуют интересам покупателя, могут быть отменены или изменены только до момента подписания предварительного договора.
При необходимости, чтобы проверить договор, а также внести изменения в его положения, можно обратиться к адвокату. Стоимость услуг которого составляет порядка 1 % от стоимости объекта.
Как для покупателя, так и для продавца, нотариус выступает доверенным лицом, а также гарантом исполнения всех обязательств по договору купли-продажи.
В обязанности нотариуса входит:
- независимая и непредвзятая консультация сторон;
- проверка объекта на юридическую чистоту;
- оформление договора купли-продажи;
- нотариальное заверение договора купли-продажи
В присутствии нотариуса, после всех согласований по предварительной версии, стороны заключают действительный договор купли-продажи. Нотариус заверяет подписанный покупателем и продавцом документ.
Покупателю не обязательно присутствовать на сделке лично. Это вопрос решается юридически. Другой человек может стать уполномоченным лицом и представлять интересы покупателя на основании нотариально оформленной доверенности. После заключения сделки, оригинал договора остаётся на хранении у нотариуса в архиве. Участники сделки получают нотариально заверенные копии договора купли-продажи.
Для произведения безналичных расчетов по сделке с недвижимостью в Германии, мы, в случае необходимости, поможем открыть счёт в немецком банке.
В большинстве случаев покупка недвижимости в Германии осуществляется через трастовый счет нотариуса. В соответствии с предварительным договором купли-продажи покупатель переводит аванс в размере 20 - 30% от суммы. Это очень удобно и в первую очередь наиболее безопасно.
С этого счёта нотариус оплачивает сборы, налоги, госпошлины и производит другие необходимые выплаты, связанные с расходами по регистрации сделки.
Полную стоимость купленного объекта, покупатель обязан оплатить в течение 30 дней с момента заключения договора.
Фактический переход права собственности происходит после поступления денежных средств на трастовый счет нотариуса, на следующий день или с первого числа месяца.
С этого момента покупатель становится фактическим собственником недвижимости и может ею распоряжаться по своему усмотрению. Окончательный переход права собственности осуществляется после регистрации в земельном кадастре. Нотариус должен направить все необходимые документы в соответствующий орган. При соблюдении всех правовых нюансов, после оплаты налога на приобретенное в собственность имущество покупатель регистрируется в качестве нового собственника. Документом доказывающим права собственности является выписка из земельного кадастра.
Выписку из земельного кадастра покупатель вправе запросить в соответствующем органе после завершения всей процедуры регистрации собственности.

Расходы при покупке недвижимости в Германии
- Нотариальные услуги и сборы органов земельного кадастра:
- около 1,5 - 2 % от стоимости объекта
- Налог на приобретение недвижимости:
- 3,5 - 6,5 % от стоимости объекта
- Сбор за регистрацию собственности в земельном кадастре:
- 0,5 % от стоимости объекта (как правило уже включен в стоимость нотариальных услуг)
- Выписка из земельного кадастра:
- (зависит от сроков выполнения)
- Стоимость услуг адвоката:
- от 1 % от стоимости объекта
- Стоимость услуг риэлтора:
- 3,57 - 7,14 % с учётом НДС (в зависимости от расценок в той или иной федеральной земле)
- Берлин
- 6 %
- Бранденбург
- 6,5 %
- Баден-Вюртемберг
- 5 %
- Бремен
- 5 %
- Гамбург
- 4,5 %
- Нижняя Саксония
- 5 %
- Северный Рейн-Вестфалия
- 6,5 %
- Рейнланд-Пфальц
- 5 %
- Саарская область
- 6,5 %
- Саксония-Анхальт
- 5 %
- Шлезвиг-Гольштейн
- 6,5 %
- Тюрингия
- 6,5 %
- Бавария
- 3,5 %
- Гессен
- 6 %
- Мекленбург-Передняя Померания
- 5 %
- Саксония
- 3,5 %